Experiência Profissional:
Profissional com experiência de 30 anos em administração de empresa
em grandes corporações e consultorias empresariais
Algumas empresas onde o Flávio trabalhou nas
áreas: administrativa / financeira / engenharia: Mercedes Benz, Villares,
Pirelli e Accenture
Veja mais
Formação:
Bacharel
em Matemática pela Fundação Santo André, SP
Pós
Graduado em Administração de empresa Universidade Anhanguera, Santo André, SP
Curso de
Extensão Universitária em Sistemas de Informação pela Faculdade Mauá, SP
Diversos
cursos técnicos e administrativos de curta duração, dentro e fora do país.
Inglês ao nível intermediário / avançado.
Certificado
como Administrador condominial pela Escola Paulista de Direito de São Paulo,
SP. Turma de 2012.
Principais atribuições do Síndico Profissional
Exercer a administração interna do prédio,
referente à vigilância, moralidade e segurança;
Representar o condomínio em Juízo ou fora dele, defendendo os interesses comuns;
Selecionar, admitir e demitir funcionários fixando-lhes os salários de acordo com a verba do orçamento do ano, respeitando o piso salarial da categoria, com data base em outubro de cada ano;
Aplicar as multas estabelecidas na Lei, na Convenção ou no Regulamento Interno;
Prestar contas somente na assembleia;
Guardar toda documentação contábil dentro do prazo da lei;
Arrecadar as taxas condominiais;
Proceder à cobrança executiva contra os devedores;
Escolher empresas prestadoras de serviços ou terceiros para execução das obras que interessem ao edifício, desde que aprovadas por assembleia;
Contratar o seguro contra incêndio;
Convocar assembleia geral ordinária e extraordinária;
Comunicar aos condôminos, nos oito dias subsequentes à assembleia, o que foi deliberado;
Praticar os atos que lhe atribuírem a Lei do Condomínio, a Convenção e o Regimento Interno.
Representar o condomínio em Juízo ou fora dele, defendendo os interesses comuns;
Selecionar, admitir e demitir funcionários fixando-lhes os salários de acordo com a verba do orçamento do ano, respeitando o piso salarial da categoria, com data base em outubro de cada ano;
Aplicar as multas estabelecidas na Lei, na Convenção ou no Regulamento Interno;
Prestar contas somente na assembleia;
Guardar toda documentação contábil dentro do prazo da lei;
Arrecadar as taxas condominiais;
Proceder à cobrança executiva contra os devedores;
Escolher empresas prestadoras de serviços ou terceiros para execução das obras que interessem ao edifício, desde que aprovadas por assembleia;
Contratar o seguro contra incêndio;
Convocar assembleia geral ordinária e extraordinária;
Comunicar aos condôminos, nos oito dias subsequentes à assembleia, o que foi deliberado;
Praticar os atos que lhe atribuírem a Lei do Condomínio, a Convenção e o Regimento Interno.
Como evitar incidentes com portões automáticos
ResponderExcluirUm dos incidentes mais comuns em condomínios é quando o portão automático, geralmente acionado por engano, se fecha sobre o veículo, segundo informações de associações do setor.
Em fevereiro deste ano, foi registrado um acidente bem mais grave envolvendo os portões automáticos: um menino de quatro anos morreu esmagado, em Brasília (DF), após tentar entrar depois de um carro na garagem.
De acordo com as associações, é raro ocorrerem mortes em razão de acidentes com portões automatizados. O que acontece, frequentemente, são veículos serem amassados ou riscados pelos portões.
Em qualquer caso, apontam os especialistas, é possível evitar acidentes instalando sensores que paralisam o fechamento ou abertura ao detectar qualquer tipo de presença. Para funcionar com eficácia, os sensores precisam ser instalados nos lugares corretos, destacam os profissionais da área.
Segundo o diretor de mercado imobiliário, de uma empresa especializada em seguros para condomínios , William Alzani, os sinistros mais recorrentes nos prédios são os que envolvem os carros e os portões automáticos. Segundo ele, a maioria dos prédios tem cláusula que prevê pagamento de danos por incidentes com os portões.
Como evitar acidentes com portões automáticos
Sensor
Independentemente da tecnologia do portão, é indicado que haja sensor que, ao detectar qualquer tipo de presença, paralise imediatamente o portão. O sensor deve estar instalado no local certo para ter eficácia, alertam especialistas.
Câmera
Os condomínios devem instalar câmeras na região do portão, para evitar a circulação indevida de pedestres ou crianças, e controlar o fluxo na garagem.
Seguro
O condomínio deve ter no seguro cláusula especifica que dá cobertura para incidentes com o portão automático.
Recuo na garagem
É indicado que haja um recuo entre o portão e a calçada. Se não for possível, o condomínio deve sinalizar bem para que não haja acidentes com pedestres.
MORADORES
Pressa
Os moradores não devem aproveitar o portão aberto anteriormente para entrar ou sair. O ideal é esperar o fechamento e tornar a abri-lo.
Monitoramento
Os moradores devem procurar informações sobre qual a segurança do portão automático, se há sensor e se está instalado no local adequado. É indicada a participação nas assembleias para discutir e aprovar o orçamento de segurança.
parabens pelo profissionalismo e SOLUÇÔES INTELIGENTES nas gestões CONDOMINAIS!!
ResponderExcluirFlade
Boa tarde, Eu já sou sindica do meu predio, e não ganho nada apenas o meu condomínio . Tem um outro predio vizinho que me convidou a ser sindica de aluguel, O predio tem 48 apartamentos, area de lazer com piscina, sauna, salão de festas, 4 porteiros, 2 faxineiros (faz de tudo) Eu gostaria de te pedir uma ajuda para saber quanto eu poderia cobrar pelos meus serviços, (este predio tem apenas 8 moradores fixos e restante é temporada, beira mar.
ResponderExcluirNão tenho noção e nem idéia do valor. e como vi na TV que tem agora essa profissão tambem gostaria de saber se tem que ter certificado,s e existe algum curso.
Ficarei imensamente agradecida se puderes me ajudar.
Dulcineia Exel
Guarapari - es
neiaexel@hotmail.com
27-99649-0350 vivo
27-3261-2204 fixo claro