São Paulo -
Vazamento ou infiltração é motivo de muita dor de cabeça, para o condomínio e os seus moradores. O caso
pode até virar uma novela – já que, dependendo do local do vazamento, há muitas
controvérsias sobre quem será o responsável pelo problema, arcando com os
custos para resolvê-lo.
“Os vazamentos e infiltrações danificam a estrutura da
edificação, aumentam os custos com o abastecimento de água e se não for sanado
no início pode trazer grandes prejuízos”, alerta Bárbara Silva Freitas,
responsável pela área financeira e administrativa da Primar Administradora de
Bens.
Umidade na parede, manchas escuras no teto do banheiro,
pintura descascada e mofo são alguns indícios de que algo não vai bem com o
encanamento e as tubulações. Assim que estes sinais forem detectados, é
necessário procurar um profissional capacitado a identificar a origem do
vazamento, e eliminá-lo.
“Quando o vazamento acomete apenas a unidade do morador,
ele deve responsabilizar-se pelos custos e pela solução do problema. É
recomendado agir rápido, para que outras unidades não sejam atingidas,
implicando em maiores prejuízos”, observa Bárbara Freitas.
Basicamente, há três motivos para o surgimento de
infiltrações: vazamentos; falhas na impermeabilização da laje; e o lençol
freático – caso que provoca a infiltração no poço do elevador. As empresas
especializadas possuem equipamentos que acusam o ruído (imperceptível a
audição) provocado pelo vazamento, e mostram o local exato da infiltração.
“Se o ponto estiver em alguma área comum, como na caixa
d’água, paredes externas, áreas de lazer, salão de festas e outros, o
condomínio é obrigado a assumir a responsabilidade com o reparo dos danos”,
ressalta Bárbara Freitas.
Ela recomenda que, ao perceber no apartamento alguma
infiltração originada em área comum, o morador deve relatar imediatamente ao
síndico, o qual, por sua vez, precisa tomar as medidas cabíveis para resolver a
questão.
A executiva ressalta que quando o problema originar na
unidade do vizinho, ele será o responsável pelos custos. No caso de imóvel
alugado, o proprietário deve arcar com as despesas quando a infiltração ocorrer
devido ao desgaste natural da estrutura. Porém, se o inquilino fizer alguma
reforma e acabar perfurando o encanamento, então ele terá que pagar o conserto.
“É bom lembrar que quando é necessário realizar obras de
urgência não é preciso à aprovação em assembleia. Se um morador providenciar o
reparo que é de encargo do condomínio, ele deve continuar pagando as taxas
normalmente, e a questão resolvida durante as reuniões condominiais. No caso de
o condomínio arcar com os danos causados em outras unidades, devido a uma
infiltração, o morador que pagar esse tipo de custo poderá cobrar o reembolso
posteriormente”, finaliza a executiva da Primar Administradora de Bens, Bárbara
Freitas.
Fonte: http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/noticias/novela-no-condominio-quem-paga-por-infiltracoes
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